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未来上海或出新政50年产权商用房不得出售

来源:一品装修装饰大理石 发布时间:2020-02-14 点击次数:

     谈到50年的商品房产权,一般人最有可能想到的是拥有50年产权的酒店公寓。事实证明,这种产品长期无法销售,不容易销售。但最近一位开发商朋友告诉班耶,未来上海100%的投资商业地产的房地产开发商都不得出售。

     知情人士证实,这件事确实是上海的精神所在,希望开发商能够长期支持自己,而不是销售。

     这消息一出来,酒店公寓的产品就是“红到爆”的节奏啊!将来一定很贵,你能相信吗

     原来原因已经有规定出来了!

     班戈发现了最近出售的一些商业地块的转让文件中相应的规定。大多数商业地块的开发商所占比例是100%,而且有相当长的一段时间是自力更生的。

     在查询了近三年的商业、住宅和办公空间后,班耶大师也发现了类似的地块规定:

     如果办公部分的建设需要符合5A级写字楼标准,实行统一投资促进和统一管理。

     例如,2013年,SOHO出售了长宁区的土地,长宁区土地规划局也鼓励土地投标人拥有50%以上的写字楼。

     今年,华发在上海拥有的一片商住地还规定,支持社区商业的,应当在转让的年份内整体进行;需要出售的,最低销售单位不得少于整层。

     金地在普陀区获得的土地要求受让人持有自己的商业财产不少于6年,办公财产不少于6年。

     影响酒店公寓要涨价!

     上述规定的出台,可能意味着上海未来商业、写字楼和酒店公寓的供应将日益紧张。一方面,它可以缓解上海商业地产的存量压力,更重要的是可以促使开发商协助政府更好地引进企业,发展上海经济,而不是个人业主。

     那么,这会对酒店公寓产生什么影响呢

     首先,这位告诉班耶的开发商透露,一旦政策出台,他们就会让他们的产品价格全面上涨。

     二是今后不能通过新的住房市场购买商业地产,而是到证券市场和银行金融柜台购买投资商业地产的金融产品和证券。

     然而,这个价格是现在的几倍。为什么因为开发商出售的生产资料可以有较高的租金回报和高附加值的空间。

     请注意,这是生产资料。对生产资料的投资需求高,净市场比率高,市场价值高。特别是当A股牛市在未来重新出现时,具有成熟资产的证券的价格将不会低。

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